Fiatalok lakhatása a szándékot értjük, de van egy javaslatunk ami azonnal alkalmazható lenne

Az első lakás megszerzése napjainkban Magyarországon valódi kihívás. Sok fiatal pár úgy érzi, csak a kedvezményes lakáshitel marad az út, pedig a valóság ennél összetettebb. A hitelfelvétel csak azok számára működik, akik már rendelkeznek 20–25 % önerővel – a budapesti vagy vidéki 50–100 milliós lakásoknál és házaknál ez 10–30 millió forintot is jelenthet. Még az átlagjövedelemhez mérten jól keresők sem képesek ezt előteremteni évek alatt – főleg, ha közben fizetik az albérletet, és halasztódik az első gyermek vállalása. Így elmondhatjuk, hogy a kormány szándéka nemes, és támogatandó, de az építőiparban tevékenykedünk, így testközelből is látjuk, milyen módon lehetne még hatékonyabb a kormány szándéka.

Így elkerülhető lenne az a paradox helyzet ami most van, sok fiatalnak az albérlet árak folyamatos emelkedése kvázi lehetetlenné teszi, hogy a megfelelő önerőt össze tudják szedni. Ennek egyértelmű negatív hatása van a demográfiai mutatókra. Célunk nem kritika, sokkal inkább kiegészítés és alternatíva megfogalmazása.

Hiszem és hisszük, hogy ha ezeket a javaslatokat valóban felteszi a szakma, akkor az előbb-utóbb el tud jutni a politika képviselőihez is.

🌍 Külföldi példák – működő alternatíva a probléma megoldására

Számos európai országban már bevetnek egy új lakhatási modellt, ami átmenetet képez a bérlet és a tulajdonlás között. Ezek nem segélyek, hanem hosszútávon megtérülő lehetőségek:

• Németország, Hollandia, Skandinávia, Franciaország – ahol a modell működik.
• Az állam/önkormányzat energiatakarékos bérlakásokat épít fiatal pároknak.
• A bérleti díjak piaci ár alatt vannak, szerződésük pedig hosszú távra szól.
• A bérleti díj egy része önerőként számít be – de jellemzően csak 10 év után.
• Elővásárlási jog garantált: vagy megveszik a lakást, vagy tovább élnek benne.

Ez a konstrukció nem csapda – hanem tervezhető vagyonépítés: a pénz nem vész el, hanem „visszajáró” megtakarítás lesz. Közben a stabil otthonban elindulhat a gyermekvállalás, a családalapítás – így nő az építőipar forgalma is előre látható állami megbízásokkal. Az addig elérhetetlennek tűnő önerő összegyűjtése sem feltétlenül 7–10 év, mert közben pénz is keletkezik – nem csak költés.

📈 Miért lenne ez járható Magyarországon?

1. A fiatalok lakhatását ami nehezíti, az önerő hiánya

• 7–10 év spórolás sem elég a 15–20 millió forintos önerőhöz.
• Eközben a lakásárak emelkednek, az albérlet pedig amortizálja a megtakarításokat.
• A gyermekvállalás egyre késik – a demográfiai trendek pedig ezt tükrözik.

2. Kormányzati szándék és CSOK kompatibilitás

• A 3,5 %-os kamatozású hitel és az önerőt segítő CSOK alap megvan.
• Ez a modell ezt kiegészítené, nem helyettesítené:
  ✔ állami bérlakás konstrukció,
  ✔ abban lakva önerőt halmozol fel,
  ✔ később CSOK + hitel kombinációval építkezel vagy vásárolsz.

3. Építőipar és gazdaság fellendítése

• Hosszú távú, fix állami megbízások – kiszámítható munka.
• Energiatakarékos bérlakások építése -> zöld felújítási hullám.
• Használt lakások helyett új építés, értéknövekedés.

🎯 Pro modell lépései – hogyan épülhetne fel itthon?

1. Felmérés – ahol az igények determinálják a méretet, elhelyezkedést, energiatakarékosságot.
2. Bérlakás építése – akár önkormányzat, akár állami társaság által.
3. Bérleti szerződés – 10+ év alatt működik, a díj egy része megtakarítássá válik, önerővé fejlődik.
4. Elővásárlási jog – az ingatlan egy részét „visszavásárolod”, pl. CSOK + hitel támogatással.
5. Továbbélés is opció – a tulajdonjog nem kötelező, viszont lehetőség.

Ez a rendszer nem egy „átmeneti” lakás, hanem valódi otthon – még előtte is.

💡 A modell előnyei

• Értékes vagyon halmozódik fel
• Kiszámítható pénzügyi tervezés: a szerződés fixitása többet ér, mint a kockázatos spórolás.
• Segíti a gyermekvállalást – nem hátráltatja évekig.
• Az építőipar új trendekkel, feladatokkal gazdagodik.
• A zöld és energiatakarékos beruházások elindulnak.

📊 Összegzés a fiatalok lakhatása nem luxus hanem a jövőnk

A fiatalok lakhatása nem puszta gazdasági kérdés, hanem társadalmi. A lakhatási modell, ahol a bérlés során épül az önerő, nem csapda – lehetőség. Nem csak azoknak segít, akik már stabil jövedelemmel és önerővel rendelkeznek, hanem azoknak is, akik még az út elején állnak.

Az állam nemcsak hitelezhet, hanem építkezhet is – tervezhető közösségi lakásokat, amelyek hosszútávon anyagi gyarapodást is biztosítanak.

Célunk nem a HWS Home megoldásainak bemutatása volt, hanem egy olyan javaslat megfogalmazása, amiről tudjuk hogy hazánkat szolgálja hosszú távon. Mivel itt élünk és itt neveljük a gyermekeinket, így hisszük, hogy a fiatalok jövője a mi jövőnk is valójában. Megköszönjük ha megosztod ezt a cikket. Ha szeretnél velünk kapcsolatba lépni, itt megteheted.