🏡 Lakás vagy ház 2025-ben? – Amit mérlegelni érdemes, mielőtt döntesz
2025-ben már nem az a kérdés, hogy „drága-e” az ingatlan, hanem az, hogy egyáltalán mit kapsz a pénzedért. Mert az, hogy Budapesten egy új építésű lakás ára elérheti a 2 millió forintot négyzetméterenként, már nem szenzáció – hanem új realitás. Egy 50 m²-es új lakás ára így akár 100 millió forint is lehet.
Igen, leírni is sok.
Kimondani meg pláne.
És megfizetni? Egyre kevesebben tudják.
De van másik út is. Nézzük végig, mi az, amit valóban érdemes átgondolni, ha most döntesz lakásvásárlás vagy házépítés között.
💸 100 millió forint: lakás vagy ház 2025-ben?
Ha 100 millió forintod van, akkor Budapesten egy közepes méretű lakást tudsz venni. Jellemzően 50–55 m², parkolóhely és tároló nélkül. A kilátás legtöbbször nem a Dunára, hanem a szomszéd erkélyére nyílik. Játszótér, privát kert, bővítési lehetőség? Felejtsd el.
Ugyanezért a pénzért vidéken, az agglomerációban, vagy akár egy budapesti elővárosban már egy 100 m²-es, teljes értékű családi ház is megépíthető – például a HWS Home Jáde háztípusa, ami 650 000 Ft/m² áron épül. Liapor és nem liaporos technológiával.
Egyre többen teszik fel a kérdést:
🔹 egy kis lakás a városban,
🔸 vagy egy valódi otthon kerttel, nappalival, gyerekszobával?
🗺️ Budapest környéki telekárak: még mindig elérhetők?
Igen, az utóbbi évek áremelkedése az agglomerációt is elérte, de még mindig bőven van ésszerű árú telek pl. Dunaharasztiban, Gödöllőn, Gyömrőn, Pécelen, Veresegyházon vagy Érden.
15–30 millió forint között már találhatsz jól közlekedő, közművesített telket.
Tipp: ne csak Budapest vonzáskörzetében gondolkodj, hanem a nagyobb P+R megállók környékén is – például Monor, Kelenföld, Biatorbágy, Budaörs, Pomáz. Sok helyről 30–45 perces utazással beérsz a belvárosba, különösen autóval kombinált tömegközlekedéssel.
🚆 Mennyi idő a bejárás?
| Település | P+R parkolóval közlekedés Bp. belvárosba | Közvetlen vonat / HÉV |
| Dunaharaszti | ~35–45 perc | ✔️ |
| Gödöllő | ~45–50 perc | ✔️ |
| Érd | ~30–40 perc | ✔️ |
| Biatorbágy | ~40–45 perc | ✔️ |
| Gyömrő | ~45–50 perc | ✔️ |
| Pilisvörösvár | ~50 perc | ✔️ |
A kérdés nem az, hogy „mennyi idő”, hanem hogy megéri-e ezért cserébe egy valódi otthonban élni, saját kerttel, csenddel, térrel és szabadsággal. Vagy máshogy megfogalmazva, egy szép ház és egy kis ingázás vagy
🧱 Jáde ház: a valódi alternatíva
A HWS Home Jáde típusháza egy 100 m²-es, modern, energiahatékony családi ház, amit előregyártással készítünk:
- gyorsabb (akár 1 nap alatt szerkezetkész),
- pontosabb (mm-re méretpontos panelek),
- olcsóbb (mint egy fővárosi garzon),
- és tervezhetőbb, mint a hagyományos építkezés.
Mindez 65 millió forintból elérhető, ha már rendelkezel a telekkel. Ha azt vesszük hogy ennyiért új építésű lakásként 33 m2-t kap az ember nem tűnik rossz lehetőségnek.
🌳 Vidéki gyerekként mást keresel
Ez nem csak számokról szól. Ez életminőségről szól.
Engem személy szerint nem győzne meg egy lakás a belvárosban – pedig munka miatt relatív sokat járok ott. Vidéki gyerekként azt élvezem igazán, hogy reggelente a kisfiammal nézzük a mókusokat a kert végében. Nincs lift, nincs dugó, nincs szomszéd a fal túloldalán.
Csak mi vagyunk. Meg a kert. Meg az élet.
Ha barátokkal vagy családdal akarunk lenni, csak kimegyünk a kertbe és ott vagyunk a természetben. Csicseregnek a madarak, na meg ugye tavasszal a flexek 😊 de én személy szerint ezt élvezem. Este gyakran grillezünk vagy bográcsozunk és nézzük a csillagokat.
Gyerekkel ezek hatalmas élmények. Tégla lakásban nőttem fel egy megyei jogú városban, de a gyerek korom nagy részét a papám tanyáján töltöttem. Érdekes, ha belegondolok az önazonosságom sokkal inkább a papa tanyájához köthető, mintsem a városhoz.
✅ Összefoglalás – ha most döntesz
| Kategória | Városi lakás (50 m²) | Jáde ház (100 m²) |
| Ár | ~100 millió Ft | ~65 millió Ft |
| Méret | 50 m² | 100 m² |
| Saját kert | ❌ | ✔️ |
| Gyerekbarát | ❌ | ✔️ |
| Bővíthető | ❌ | ✔️ |
| Életminőség | kompromisszum | tervezhető jövő |
| Fővárosi közelség | ✔️ | ✔️ (agglomeráció) |
| Megfizethetőség | ❌ | ✔️ |
💬 Zárszó
A 2025-ös lakáspiac sok kérdést vet fel.
A legfontosabb mégis az: te mit szeretnél?
Egy lakást, amiért eddig keményen dolgoztál, de mégis csupa kompromisszum, a mérete miatt?
Vagy egy otthont, ahol életet lehet élni, gyereket lehet nevelni, és álmodni is van tér? És valójában rólad és a te álmaidról szól.
Mi, a HWS-nél, hiszünk abban, hogy a valódi otthon nem kompromisszum, hanem döntés kérdése. Egy otthon rólad kell, hogy szóljon, és téged kell, hogy tükrözzön. ÉS ami a legfontosabb neked kell benne otthon érezni magad.
Ha érdekel, hogyan lehet mindez elérhető – beszéljünk.
